Die Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Oberbayern und Schwaben GmbH (GWOS), welche im Jahre 1951 gegründet wurde und ihren Sitz in der Dom-Pedro-Straße 19 in München hat, betrachtet es als maßgebliche Aufgabe, ihren Wohnungsbestand unter Berücksichtigung der Marktentwicklung durch Modernisierungen und Instandhaltungen, den Wünschen jetziger wie auch künftiger Mieter anzupassen. Daneben wird durch ein aktives Portfoliomanagement eine Wachstumsstrategie verfolgt, welche durch Zukäufe von Wohnanlagen in den wachstumsstarken Regionen Oberbayern und Schwaben die Portfoliostruktur verbessert.
Die rund 6.693 Wohnungen, 78 Gewerbeeinheiten sowie 3.460 Garagen und Stellplätze der GWOS verteilen sich auf insgesamt 41 Standorte. Rund 28 % des gesamten Wohnungsbestandes entfallen dabei auf öffentlich geförderten Wohnraum.
Schwerpunkt des Engagements bildet dabei der Großraum München mit rd. 2.500 WE.
Das Unternehmen, deren Gesellschafter heute die GBW-Beteiligungs GmbH mit 89 % und der Regierungsbezirk Schwaben mit 11 % sind, beschäftigt rund 40 qualifizierte Mitarbeiter sowie drei Auszubildende und ist neben der Zentrale in München mit einer Geschäftsstelle in Memmingen und regionalen Mieterbüros für die Mieter und Mietinteressenten präsent.
Unsere Mieter als Kunden
Die GWOS wird ihre Marktstellung im Segment „preiswertes Wohnen für breite Bevölkerungsschichten“ weiter ausbauen. Die aktive Mieterbetreuung steht im Vordergrund der Aktivitäten. Wir schätzen unsere Mieter als Kunden und sind demzufolge an einer dauerhaften Führung der Mietverhältnisse interessiert. Der Mieter als Kunde steht im Mittelpunkt des Handelns. Die Bestände werden regelmäßig modernisiert und instand gesetzt, wobei Luxussanierungen grundsätzlich nicht durchgeführt werden. Maßstab für unsere Entscheidungen ist dabei die Mieterzufriedenheit.
Bewirtschaftungskonzept
Die Betreuung von Wohngebäuden vor Ort durch ansässige Hausbetreuer (Hausmeister) ist Bestandteil des Bewirtschaftungskonzeptes. Der Hausbetreuer ist ein Kenner seiner Objekte, dem erweiterte Aufgaben übertragen werden. So fungiert er beispielsweise als ständiger Ansprechpartner für die Mieter und achtet auf Sicherheits- und Ordnungsaspekte rund um die Wohnanlage. Der Hausbetreuer wird so zum modernen Dienstleister, trägt zur Erhöhung der objektiven und vor allem subjektiven Sicherheit sowie der Sauberkeit der Wohnanlage bei und leistet somit einen wichtigen Beitrag zur Verbesserung des Wohnumfeldes
Portfoliobewirtschaftung
Durch den An- und Verkauf von Wohnanlagen optimiert die GWOS kontinuierlich ihr Portfolio, wobei im Rahmen einer Wachstumsstrategie das Augenmerk auf Zukäufen an wirtschaftlich starken Standorten in den Regionen Oberbayern und Schwaben liegt. Um ihren Bestand langfristig vermieten zu können, investiert die GWOS jährlich 8 bis 10 Mio. Euro in die Instandhaltung sowie in die kontinuierliche Sanierung und Modernisierung ihrer Wohnungen. Diese wohnwerterhöhenden Maßnahmen erfolgen in der Regel als Vollmodernisierung, d.h. beispielsweise Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems, Fensteraustausch, Balkonanbau, Treppenhaussanierung und Einbau einer Zentralheizung. Das bewährte Know-how des Unternehmens in Sanierungsfragen kommt den betreffenden Mietern zu gute, mit denen bereits im Vorfeld einer geplanten Maßnahme ausführliche Gespräche stattfinden, um zu informieren und um Tätigkeiten so aufeinander abzustimmen, dass sich der jeweilige Mieter so wenig wie möglich beeinträchtigt fühlt. Durch straffe Bauzeitenpläne werden die Belästigungen so gering und so kurz wie möglich gehalten. Stehen Grundrissveränderungen auf dem Sanierungsplan, werden die Mieter während der Baumaßnahme umgesetzt. Hierbei kümmert sich der Vermieter um Ausweichquartiere, organisiert Umzugshilfen und hilft bei Bedarf sogar beim Einpacken. Dieses Miteinander mit den Mietern schafft Vertrauen in die Arbeit der GWOS. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen kümmert sich die Gesellschaft auch um die Um- bzw. Neugestaltung der jeweiligen Wohnumfelder. Dazu gehören neue Grünanlagen, Stellplätze und Garagen, Bänke und Spielgelegenheiten.
Neubautätigkeit
In den letzten Jahren errichtete die GWOS 94 öffentlich geförderte Wohnungen verschiedener Größen (1 – 5 Zimmer-Wohnungen) mit 81 Stellplätzen bzw. Tiefgaragenstellplätzen am Gustav-Landauer-Bogen und an der Therese-Studer-Straße in München-Schwabing. Weiterhin wurden in München-Maxvorstadt (Arnulfpark) 91 EOF geförderte Wohnungen, 82 Tiefgaragenstellplätze sowie 12 frei finanzierte Wohnungen errichtet. Dazu kommen rd. 1.000 qm Gewerbefläche zur Nahversorgung des Gebietes und die Errichtung einer Kindertagesstätte in der Wohnanlage, um die Betreuungsmöglichkeiten für Familien zu verbessern. Durch den Verein für Soziales wird weiterhin ein Kinderhotel bzw. eine Mutter-Kind-Einrichtung betrieben.
In Dachau und Freising wurden in den letzten Jahren 62 Wohnungen neu bezogen, welche zum Teil im Rahmen der einkommensorientierten Förderung (EOF) errichtet wurden. Weiterhin wurde in Freising ein Parkdeck mit 119 Stellplätzen errichtet. In 2007 werden in Dachau und Freising weitere 27 EOF geförderte Wohneinheiten bezogen.
In Freising-Lerchenfeld werden bis 2010 noch weitere 39 EOF geförderte Wohnungen errichtet.
Mit diesen Neubauten trägt die GWOS dem gestiegenen Flächenbedarf ihrer Mieter Rechnung und stellt die Versorgung von Familienhaushalten – fast die Hälfte der Mieter sind Familien – weiter in den Vordergrund.
Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft
Oberbayern und Schwaben GmbH
Dom-Pedro-Straße 19
80637 München
Telefon 089 / 50079-0
Telefax 089 / 50079-2258
E-Mail: info@gwos.de
Internet: www.dkb-gw.de
