Sozialgerechte Bodennutzung (SoBoN)

Der Münchner Weg

Unter der Bezeichnung "Sozialgerechte Bodennutzung" (SoBoN) schuf die Landeshauptstadt München ein Instrument zur Mitfinanzierung städtebaulicher Planungen und damit auch zur Entlastung des städtischen Haushalts. Die SoBoN leistet seit ihrer Einführung bis heute einen wesentlichen Beitrag zur zeitnahen Realisierung einer bedarfsgerechten und qualitativ anspruchsvollen Stadtplanung.

Erfolgsbilanz

Münchner Verfahren der Sozialgerechten Bodennutzung von 1994 bis Dezember 2010

Dank der SoBoN stieg seit 1994 die Baurechtschaffung für den Wohnungsbau in München deutlich an. Während zwischen 1990 und 1994 jährlich Baurechte nur für 1.000 bis 1.300 Wohneinheiten entstanden, konnten solche 1995 bereits für 2.000 und 1996 sogar für 5.000 neue Wohneinheiten geschaffen werden. Bis zum 31.12.2011 wurden im Rahmen der SoBoN 114 Bebauungspläne rechtsverbindlich.

Baurechtschaffung

Innerhalb von Planungsumgriffen von	1.116 ha
Wohnungsbaurechte in GF*	2.834.000 m²
Baurechte für wohnverträgliches Gewerbe in GF*	2.909.000 m²
Baurechte für Gewerbe und Industrie in GF*	1.700.000 m²
Wohnungen	33.890
davon geförderte Wohnungen	9.160

*GF = Geschossflächen

Unentgeltliche Abtretungen von Grundstücksflächen beziehungsweise unentgeltliche Einräumung von Nutzungsrechten

Öffentliche Verkehrsflächen	1.047.000 m²
Öffentliche Grün- und Ausgleichsflächen (innerhalb)	2.339.000 m²
Gemeinbedarfseinrichtungen insbesondere für die soziale Infrastruktur	337.000 m²
GF* von sozialen Infrastruktureinrichtungen in integrierten Lagen	45.000 m²
Dienstbarkeiten (Fußgänger- und Radwege, Kindergartenflächen u.ä.)	273.000 m²

*GF = Geschossflächen

Kostenübernahme durch die Planungsbegünstigten

Herstellung öffentlicher Verkehrsflächen	209,5 Mio. Euro
Herstellung öffentlicher Grün- und Ausgleichsflächen	89,9 Mio. Euro
anteilige Finanzierungsbeiträge für die soziale Infrastruktur	140,9 Mio. Euro
Planungs- und sonstige Kosten	40,2 Mio. Euro