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Ehemaliges Gaswerk-Gelände am Georg-Brauchle-Ring


Das Projekt

Die Stadtwerke haben in den vergangenen Jahren das ehemalige Gaswerk-Gelände an der Dachauer Straße in Moosach mit dem Bau ihrer neuen Zentrale und dem "M-Campus" zu einem neuen Technologie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In unmittelbarer Nachbarschaft sollen in den nächsten Jahren ein neuer Busbetriebshof und ein Wohngebiet entstehen.

Für den Busbetriebshof und das Wohngebiet wurde ein Bebauungsplan aufgestellt, der in zwei Teilbereiche untergliedert ist. Die beiden Bebauungsplanverfahren wurden aufeinander abgestimmt. Das Gelände gehört den Stadtwerken München (SWM). In der Nähe befindet sich der 146 Meter hohe O2-Tower.

Busbetriebshof Moosach: Perspektive Haupteingang  Link öffnet eine vergrößerte Darstellung des Bildes.
Perspektive Haupteingang (JSWD Architekten / Stadtwerke München)

Teilbereich 1: Busbetriebshof

Der neue Busbetriebshof mit Abstell-, Werkstatt- und Betriebshallen für 200 Fahrzeuge ("Hybrid.M") wird südlich des Georg-Brauchle-Rings, an der Ecke Hanauer Straße, errichtet. Entlang des Georg-Brauchle-Rings und der Hanauer Straße entstehen in einem sechsgeschossigen Mantelgebäude Büros für den Busbetriebshof und die freie Vermietung.

Wegen des steigenden Fahrgastaufkommens im Öffentlichen Personennahverkehr müssen die Stadtwerke die Kapazitäten auch im Busverkehr ausbauen. Eine Sanierung des bestehenden Busbetriebshofes an der Zschokkestraße in Laim stellte sich als nicht zukunftsfähig und unwirtschaftlich heraus. Der Umzug des Busbetriebshofes nach Moosach macht in Laim den Weg für ein neues Wohngebiet frei.

Das Planungsgebiet in Moosach umfasst 5,4 Hektar und ist gut an das Hauptstraßennetz, das U-Bahn- und Busnetz angeschlossen.

Besonderheiten

Für die Realisierung des Busbetriebshofes muss die Emmy-Noether-Straße nach Osten verschoben werden. Die Erschließung für die Busse erfolgt unmittelbar über den Georg-Brauchle-Ring. Für die Beschäftigten erfolgt die Zufahrt zur Parkgarage am Georg-Brauchle-Ring über die Emmy-Noether-Straße. Der neue Busbetriebshof wird so errichtet, dass für die Umgebung keine unzumutbaren Lärmimmissionen entstehen werden.

Wettbewerb

2014 lobten die Stadtwerke einen Realisierungswettbewerb aus, aus dem die Büros JSWD Architekten, Köln, mit Kipar Landschaftsarchitekten, Duisburg, als Sieger hervorgingen.

Stand der Dinge

Der Bebauungsplan 2087a trat am 10. März 2017 in Kraft.

Teilbereich 2: Wohngebiet mit Schulstandort

Südlich des neuen Busbetriebshofs soll ein lebendiges Quartier mit bis zirka 620 Wohnungen für 1.350 Menschen, zwei Kindertagesstätten und einer Grundschule entstehen. Östlich der Emmy-Noether-Straße ist eine öffentliche Grünfläche geplant, im Süden ein Standort für Einzelhandel.

Der Umgriff umfasst den Südteil des ehemaligen Gaswerk-Geländes und ist 5,8 Hektar groß. Das Planungsgebiet wird im Westen von der Hanauer Straße und im Süden von der Dachauer Straße begrenzt.

Besonderheiten

An der Hanauer Straße liegen die beiden denkmalgeschützten Doppelhäuser der ehemaligen Lehrkolonie Moosach, die im Sinne der Denkmalpflege weiter zum Wohnen genutzt werden sollen.

Wettbewerb

2014 lobten die Stadtwerke in enger Abstimmung mit der Landeshauptstadt München einen Realisierungswettbewerb mit städtebaulichem und landschaftsplanerischem Ideenteil aus, den die Wiener Büros Superblock ZT und Yewo Landscapes (Realisierungsteil) sowie die Münchner Büros Meili, Peter Architekten und Keller Damm Roser Landschaftsarchitekten (Ideenteil) für sich entschieden.

Stand der Dinge

Der Bebauungsplan 2087b trat am 29. März 2019 in Kraft.

Chronologie

03/2019: Inkrafttreten des Bebauungsplans Wohngebiet
07/2018: Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan Wohngebiet
07/2017: Billigungs- und vorbehaltlichen Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan Wohngebiet
03/2017: Inkrafttreten des Bebauungsplans Busbetriebshof
07/2016: Billigung des Bebauungsplanentwurfs für den Busbetriebshof
03/2016: Bekanntgabe des Wettbewerbsergebnisses für das Wohngebiet im Stadtrat
10/2014: Preisgericht im Realisierungswettbewerb für das Wohngebiet
06/2014: Preisgericht im Realisierungswettbewerb für den Busbetriebshof
Danach: Unterteilung in die beiden Bereiche Busbetriebshof (2087a) und Wohngebiet (2087b)
12/2013: Aufstellungs- und Eckdatenbeschluss für den Gesamt-Bebauungsplan 2087

Busbetriebshof Moosach: Gebilligter Bebauungsplan Link öffnet eine vergrößerte Darstellung in einer Diashow.

Busbetriebshof Moosach: Gebilligter Bebauungsplan

Busbetriebshof Moosach: Perspektive Haupteingang Link öffnet eine vergrößerte Darstellung in einer Diashow.

Busbetriebshof Moosach: Perspektive Haupteingang

Kontakt

Landeshauptstadt München

Referat für Stadtplanung und Bauordnung
Stadtplanung - Planungsgruppe Bezirk West (Stadtbezirk 10, 20, 21 und 23)

Blumenstraße 28b
80331 München