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Quartier an der Hochmuttinger Straße


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Bebauungsplan Nr. 2106

Das Projekt

An der Hochmuttinger, Ecke Herbergstraße in Feldmoching sollen auf einem 8,4 Hektar großen Areal zirka 610 neue Wohnungen für etwa 1.400 Menschen entstehen. Außerdem sollen zwei Kindertageseinrichtungen sowie großzügige öffentliche Grünflächen bereitgestellt werden.

Das Planungsgebiet liegt im 24. Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl am nördlichen Stadtrand von München. Es ist weitgehend unversiegelt und wird momentan noch landwirtschaftlich genutzt. Im direkten Umfeld stehen Ein-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Gärten, im Norden befinden sich große landwirtschaftliche Flächen. Das Gelände gehört zu einem Drittel der Stadt, zwei Drittel sind in Privateigentum.

Nördlich des Geländes liegen die Autobahnen A92 und A99 und im Osten die Bahnlinie München-Regensburg, so dass das Gebiet Lärmbelastungen ausgesetzt ist, für die Lösungen gefunden werden müssen. Die S- und U-Bahn-Haltestelle Feldmoching ist zirka 600 Meter entfernt.

Geplante Nutzungen

Auf dem Gelände sind Geschosswohnungen und Reihenhäuser in dichter, kompakter Bauweise für unterschiedliche Einkommensgruppen geplant. 30 Prozent sollen im geförderten Wohnungsbau entstehen. Am westlichen Quartierseingang an der Hochmuttinger Straße sind eine Nahversorgungs- und eine Kindertageseinrichtung geplant. Durch diese Lage wird das Gelände gut an die Nachbarschaft und den Ortskern von Feldmoching angebunden. Durch eine neue ringförmige Erschließungsstraße sind alle Baufelder mit dem übergeordneten Verkehrsnetz verknüpft.

Außerdem soll das Planungsgebiet einen Grünzug im Norden und eine „Dorfwiese“ im Süden erhalten. Die „Dorfwiese“ wertet die bestehende Grünfläche entlang der Herbergstraße auf und ergänzt sie sinnvoll. Die Grünfläche verbindet die Neu- und die Bestandsbebauung. Der Grünzug am nördlichen Stadtrand schafft einen Übergang vom Quartier in die offene Landschaft. Künftig wird dort ein zusätzlicher Bolzplatz entstehen.

Die Höhenentwicklung des neuen Quartiers soll einen verträglichen Übergang zum Bestand schaffen. Die Bebauung ist dabei in zwei Bereiche – Randbebauung und Bebauung im Mittelfeld – untergliedert. Durch unterschiedliche Bautypologien, wie Zeilen- oder Punktbauten soll an die kleinteilige Bebauungsstruktur der Umgebung angeknüpft werden.

Beteiligung der Öffentlichkeit und Wettbewerb

Um die Nachbarschaft frühzeitig in den Planungsprozess einzubinden, fand am 3. März 2016 ein Workshop statt. Die Ergebnisse flossen in den Eckdatenbeschluss für den städtebaulichen und landschaftsplanerischen Ideenwettbewerb ein, den die Demos Wohnbau GmbH, die HI Wohnbau GmbH und die Wowobau Wohnungsbaugesellschaft GmbH in der zweiten Jahreshälfte 2016 in Kooperation mit der Landeshauptstadt München auslobten. Im November 2016 tagte das Preisgericht. Mit dem ersten Preis wurde der Beitrag der Büros Ammann Albers StadtWerke, Zürich, mit Burkhardt + Engelmayer Landschaftsarchitekten, München, prämiert. Auf der Grundlage dieses Konzeptes wurde der Bebauungsplanentwurf erarbeitet.

Verfahrensstand

Der Entwurf wurde im Juni 2018 dem Stadtrat zur Entscheidung vorgelegt (Billigungs- und vorbehaltlicher Satzungsbeschluss). Nächster Verfahrensschritt wird die öffentliche Auslegung nach § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch sein. Sollten im Rahmen dieser Auslegung keine Äußerungen vorgebracht werden, gilt der Billigungsbeschluss auch als Satzungsbeschluss.

Chronologie

06/2018: Billigungs- und vorbehaltlicher Satzungsbeschluss
01/2018 – 02/2018: Behördenbeteiligung
01/2018: Bekanntgabe des Wettbewerbsergebnisses im Stadtrat
01/2017 - 02/2017: Frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit / frühzeitige Beteiligung der Behörden
11/2016: Preisgerichtssitzung im städtebaulichen und landschaftsplanerischen Ideenwettbewerb
06/2016: Eckdatenbeschluss zur Durchführung eines Ideenwettbewerbs
03/2016: Workshop mit der Öffentlichkeit
02/2016: Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 2106

Kontakt

Landeshauptstadt München

Referat für Stadtplanung und Bauordnung
Stadtplanung - Planungsgruppe Bezirk West (Stadtbezirk 11, 12 und 24)

Blumenstraße 28b
80331 München