Corona-Bürgertelefon 089-233-44740 | www.muenchen.de/corona
zum Seitenanfang
Münchner Kindl mit Schriftzug Landeshauptstadt München Landeshauptstadt München

Neues Quartier an der Zschokkestraße


Luftbild des Geländes an der Zschokkestraße  Link öffnet eine vergrößerte Darstellung des Bildes.

Das Projekt

Wo sich jetzt noch der Busbetriebshof der Stadtwerke befindet und früher ein Straßenbahnbetriebshof war, soll ein attraktives Quartier mit zirka 1.065 Wohnungen entstehen. Außerdem sind soziale Infrastruktur, ein Kerngebiet mit Geschäften, Büros und Dienstleistungen am Knoten Zschokke-/Westendstraße sowie eine 1,45 Hektar große Grünfläche geplant.

Das 9,5 Hektar große Planungsgebiet liegt südlich der Zschokkestraße zwischen der Westend- und Hans-Thonauer-Straße in Laim. Im Süden wird es begrenzt von der Kleingartenanlage Bahn-Landwirtschaft München-West. Im südlichen Teil befindet sich derzeit noch der Busbetriebshof der Stadtwerke. Er soll aus Kapazitätsgründen nach Moosach an den Georg-Brauchle-Ring verlagert werden, so dass der ursprüngliche Umgriff erweitert werden konnte und der Weg frei wurde für ein größeres, neues Wohngebiet. Durch den Umzug des Busbetriebshofes fällt auch die Lärm- und Verkehrsbelastung weg.

Geplant sind genossenschaftlicher, geförderter und frei finanzierter Mietwohnungsbau, vier Kindertageseinrichtungen, eine fünfzügige Grundschule, eine offene Einrichtung für Kinder und Jugendliche sowie ein Alten- und Servicezentrum. Der zentrale Quartierspark verbindet drei kompakte Wohnquartiere, eine Gemeinbedarfsfläche und das Kerngebiet.

Da die derzeitigen Grundstückszuschnitte und Eigentumsverhältnisse einer Gesamt­entwicklung des Areals entgegenstehen, wurde parallel zum Bebauungsplanverfahren ein einvernehmliches gesetzliches Umlegungsverfahren einschließlich der Ausarbeitung eines städtebaulichen Vertrages eingeleitet.

Wettbewerb und Beteiligung der Öffentlichkeit

Bereits 2007 fand ein Wettbewerb für den nördlichen Teil des Areals statt. Da sich die zur Verfügung stehende Fläche nahezu verdoppelt hat und sich die Rahmenbedingungen maßgeblich geändert haben, wurde erneut ein Wettbewerb durchgeführt: Im Mai 2016 haben die Stadtwerke, die Stadt München und die Eisenbahner-Baugenossenschaft einen zweistufigen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Ideenwettbewerb ausgelobt. Am 8. Juni 2016 fand eine erste Informationsveranstaltung für die Öffentlichkeit statt. Für die erste Stufe, aus der sechs Arbeiten ausgewählt wurden, tagte am 13. Oktober 2016 das Preisgericht. In einer zweiten Öffentlichkeitsveranstaltung am 27. Oktober 2016 wurden die ausgewählten Arbeiten vorgestellt. Die Bürgerinnen und Bürger hatten die Möglichkeit, Ideen und Wünsche an die Architekten weiterzugeben. Das Preisgericht für die zweite Stufe fand am 23. Februar 2017 statt.

Es wurden zwei erste Preise vergeben an: Laux Architekten, München, mit Studio Vulkan Landschaftsarchitektur, Zürich sowie Teleinternetcafe, Berlin, mit TH Treibhaus Landschaftsarchitektur, Hamburg. Nach einer konzeptionellen Überarbeitung der beiden Entwürfe entschied sich das Beratergremium am 27. Juni 2017 für den Entwurf des Büros Laux Architekten mit Studio Vulkan. Das Ergebnis des Wettbewerbs bildet die Grundlage für das weitere Bebauungsplanverfahren.

Die nächsten Schritte

Von 18. September bis 21. Oktober 2019 fand die erneute Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB) statt. Der vorbehaltliche Satzungsbeschluss erfolgte im Juli 2019. Voraussetzung für die Quartiersentwicklung ist der für 2022 geplante Umzug des Busbetriebs­hofs an den Georg-Brauchle-Ring in Moosach. Nach Abschluss der Planungs- und Genehmigungsphase sowie des Abbruchs der Gebäude (bis Ende 2023 geplant) kann das Areal in mehreren Abschnitten bebaut werden.

Chronologie

07/2019: Billigungsbeschluss und vorbehaltlicher Satzungsbeschluss des Stadtrats
03 bis 04/2019: Erneute Beteiligung der Behörden
12/2018: Erörterungsveranstaltung
11 bis 12/2018: Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
06 bis 07/2018: Frühzeitige Beteiligung der Behörden
10/2017: Bekanntgabe des Wettbewerbsergebnisses im Stadtrat
05/2016: Auslobung des Ideenwettbewerbs
07/2015: Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 2027 zur Erweiterung des Umgriffs
2007: Wettbewerb für den nördlichen Teil des Areals (ehemaliges Straßenbahndepot)

Kontakt

Landeshauptstadt München

Referat für Stadtplanung und Bauordnung
Stadtplanung - Planungsgruppe Bezirk Mitte (Stadtbezirk 6, 7, 8 und 25)

Blumenstraße 28b
80331 München