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München Modell Eigentum


Passivhaus in der Messestadt Riem  Link öffnet eine vergrößerte Darstellung des Bildes.
© Michael Nagy / LHM

Für Eigentumswohnungen auf städtischen Grundstücken

Das München Modell Eigentum bietet vor allem familiengerechte Eigentumswohnungen, gelegentlich auch Reihenhäuser. Die Stadt München unterstützt den Immobilienerwerb zusätzlich mit einem Kinderzuschuss in Höhe von 10.000 Euro je Kind. Die Immobilien werden von Bauträgern angeboten oder können von Selbstbauern im Rahmen einer Baugemeinschaft errichtet werden.

Kaufpreis

  • Der verbilligte Grundstückspreis wird voll an die Wohnungskäufer weitergegeben.
  • Die Verkaufspreise für Eigentumswohnungen werden nach dem Haushaltseinkommen gestaffelt. Für Haushalte mit niedrigem Einkommen (München Modell 1) liegt der Kaufpreis bei 4.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
  • Für Haushalte in den beiden höheren Einkommensgruppen sind die Verkaufspreise - bedingt durch höhere Grundstückspreise – jeweils teurer und liegen bei 4.400 Euro (München Modell 2) bzw. 5.700 Euro (München Modell 3) je Quadratmeter Wohnfläche.
  • Hinzu kommen die Kosten für Stellplatz, Notar und Grunderwerbsteuer.

Voraussetzungen für Selbstnutzer

Käufer, die selbst in die Wohnung einziehen wollen,

  • müssen ein mittleres Einkommen gemäß den Einkommensgrenzen für das München Modell innerhalb der vorangegangenen drei Jahre vor Antragstellung nachweisen.
  • dürfen grundsätzlich keine Immobilien oder Miteigentumsanteile im In- und Ausland besitzen (Einzelfallprüfung).
  • müssen für die Finanzierung mindestens 20 Prozent und maximal 40 Prozent Eigenkapital der Gesamtkosten nachweisen.
  • müssen die Belastungen aus dem Immobilienerwerb auf Dauer tragen können.

Die Größe der Wohnung muss für den Haushalt angemessen sein. Die Wohnung muss selbst genutzt und darf 30 Jahre nicht verkauft werden. Einem vorzeitigen Verkauf kann nur aus wichtigen Gründen zugestimmt werden; in diesem Fall sind die erhaltene Grundstückssubvention, ein Teil des Wertzuwachses beim Grundstückswert und der Kinderzuschuss anteilig an die Landeshauptstadt München zurückzuzahlen. Die Käuferauswahl erfolgt durch die beteiligten Bauträger oder Baugemeinschaften anhand von Ortsbezugs- und Auswahlkriterien.

Schritte

  1. Bevor Sie einen Antrag stellen, müssen Sie klären, ob Ihr Haushalt die jeweiligen Einkommensgrenzen einhält. Außerdem müssen Sie über mindestens 20 Prozent der Gesamtkosten an Eigenkapital verfügen.
  2. Als nächstes machen Sie sich auf die Suche nach einer geeigneten Immobilie. Aktuelle Immobilienangebote von Bauträgern finden Sie weiter unten.
  3. Die Vergabe der Wohnungen erfolgt durch die beteiligten Bauträger oder die Baugemeinschaft nach den vom Stadtrat beschlossenen Richtlinien für das München Modell Eigentum. Ansprechpartner finden Sie ab Vermarktungsbeginn auf unserer Liste der aktuellen Immobilienangebote auf dieser Seite.
  4. Erst wenn Sie eine konkrete Immobilie im Blick haben (mit Exposé), können Sie im Referat für Stadtplanung und Bauordnung ein umfassendes Informationsgespräch in Anspruch nehmen und den Förderantrag stellen. Den Kontakt finden Sie unten auf dieser Seite.

Ansprechpartnerin

Linda Sohnius
Tel. 089 233-28028

Persönliches Informationsgespräch nur mit folgenden Unterlagen:

  • Exposé für ein konkretes Kaufobjekt
  • Einkommensnachweise der letzten drei Jahre vor Antragstellung

Öffnungszeiten:

Montag und Donnerstag, 9 bis 12 Uhr
Dienstag, 13 bis 17 Uhr
und nach persönlicher Vereinbarung

Kontakt

Landeshauptstadt München

Referat für Stadtplanung und Bauordnung
Stadtsanierung und Wohnungsbau

Blumenstraße 31
80331 München