Das Programm "München Modell" für Mieter

Wohnungen zu tragbaren Mieten

Die Landeshauptstadt München bietet mit dem "München Modell" Münchner Haushalten mit mittlerem Einkommen und Familien mit Kindern die Möglichkeit, in der Stadt Wohnungen zu tragbaren Mieten zu finden. Das Angebot ist auch für die vielen Berufspendler gedacht, die außerhalb wohnen, aber in München arbeiten. Es gelten bestimmte Einkommensgrenzen.

Es gibt zwei Arten:

• das "München Modell" für Mieter
• das "München Modell" für Genossenschaftsmitglieder

Die Zugangskriterien prüft das Sozialreferat (Amt für Wohnen und Migration). Es stellt gegen eine Gebühr von 10 Euro eine Bescheinigung aus, der der Vermieterin oder dem Vermieter vor Abschluss des Mietvertrags vorzulegen ist.

Für Mieter und Genossenschaftsmitglieder

Die Grundlagen und Voraussetzungen sind in beiden Programmen dieselben. Diese sind auch dazu gedacht, dem (genossenschaftlichen) Mietwohnungsbau in München Impulse zu geben.

So funktioniert's

• Die Stadt vergibt sozial gebundene Grundstücke zum einheitlichen, lageunabhängigen Preis von 375 Euro pro Quadratmeter Geschossfläche (erschließungsbeitragsfrei) in einem Auswahlverfahren an Bauträger oder Genossenschaften zum Bau von Miet-/Genossenschaftswohnungen.
• Um günstige Eingangsmieten ab 10,50 Euro zu erreichen, kann der Investor zusätzlich städtische Finanzhilfe in Form eines zinsgünstigen Darlehens in Anspruch nehmen.
• Die Bindungsdauer beträgt 25, 40 Jahre oder 60 Jahre (bei ab 2014 errichteten Neubauten immer mindestens 40 Jahre) - während dieser Frist dürfen die Wohnungen ohne Zustimmung der Stadt München nicht verkauft werden.
• Bei Errichtung der Wohnungen gelten die Anforderungen des ökologischen Kriterienkatalogs der Stadt und die Wohnflächenobergrenzen der staatlichen Wohnraumförderbestimmungen für den geförderten Mietwohnungsbau.

Miethöhe

• Die Anfangsmiete für die ersten fünf Jahre hängt von der Lage im Stadtgebiet ab. Die Höhe liegt zwischen 10,50 Euro und 12,50 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (Netto-Kaltmiete) im Monat. Ziel ist es, 15 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete zu bleiben.
• Die Anfangsmiete erhöht sich um 0,15 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, wenn die Wohnung in einem Gebäude liegt, dass dem energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 oder besser entspricht.
• In den ersten fünf Jahren nach Erstbezug einer Neubauwohnung im München Modell sind keine Mieterhöhungen zulässig.
• Für Mietanhebungen ab dem sechsten Jahr nach Erstbezug gelten während der gesamten Bindungsdauer mieterfreundliche Regelungen.
• Die genauen Regelungen müssen zum Schutz der Mieterinnen und Mieter (bei Neubauten ab 2014) auch in die Mietverträge aufgenommen werden.

Voraussetzungen

Mieter und Genossenschaftsmitglieder

• müssen ein Einkommen haben, das innerhalb der in Artikel 11 des Bayerischen Wohnraumförderungsgesetzes (BayWoFG) festgesetzten Obergrenzen liegt oder diese bis zur neuen Einkommensstufe IV überschreitet. Für Haushalte mit Kindern kann sich die Einkommensobergrenze um 5.000 Euro erhöhen. Bei einer dreiköpfigen Familie zum Beispiel ist ein Bruttojahreseinkommen bis etwa 70.000 Euro zulässig.
• müssen seit mindestens drei Jahren ihren Hauptwohnsitz oder Arbeitsplatz ohne Unterbrechung im Stadtgebiet München haben. Haushalte mit Kindern müssen seit mindestens einem Jahr in München oder der Region 14 (Landkreise München, Ebersberg, Erding, Freising, Dachau, Fürstenfeldbruck, Starnberg und Landsberg am Lech) wohnen oder arbeiten.
• müssen dem Vermieter die Einhaltung der beiden Voraussetzungen vor Abschluss des Mietvertrags durch eine Bescheinigung des Sozialreferats (Amt für Wohnen und Migration) nachweisen. Diese kostet 10 Euro Bearbeitungsgebühr, ist ein Jahr gültig und berechtigt zum Bezug einer angemessen großen, aber frei wählbaren Wohnung.

Ansprechpartner für Mieter und Mietinteressenten

Amt für Wohnen und Migration

Werinherstr. 87, Eingang: Pforte Haus 24

E-Mail: kundencenter-wohnen.soz@muenchen.de

Tel.: 089 233-96820
Fax: 089 233-48722

Persönliche Vorsprachen:

Anmeldung im Kundencenter (Werinherstr. 87, Eingang: Pforte Haus 24, 1. Stock, Zimmer 24.156)

Montag, Mittwoch, Freitag: 8.30 bis 11.30 Uhr
Mittwoch: 15 bis 16.30 Uhr

Die Ausgabe der Wartenummern erfolgt grundsätzlich bis 11.30 Uhr; bei hohem Kundenandrang nur bis 11 Uhr.

Telefonische Auskünfte:

Montag, Mittwoch, Freitag: 8.30 bis 11.30 Uhr
Mittwoch: 15 bis16.30 Uhr

Ansprechpartner für Bauträger, Investoren und Baugenossenschaften

Referat für Stadtplanung und Bauordnung

Thomas Rieder
Telefon: (089) 233 - 2 88 47

HINWEIS:

Aufgrund des Stadtratsbeschlusses vom 2. Oktober 2019 wird an einer Aktualisierung hinsichtlich der Änderungen der Einkommensgrenzen in allen München Modell-Förderprogrammen gearbeitet.
Wir bitten um Ihr Verständnis!