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Münchner Kindl mit Schriftzug Landeshauptstadt München Landeshauptstadt München

Sorgen Sie für Schlüsselmomente - FAQs


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    Welche Miete kann ich verlangen?

    Sie können die Miete nach dem aktuellen Mietspiegel für Ihre Wohnung verlangen. Ihre Miete wird durch ein Fachteam des Amtes für Wohnen und Migration errechnet.

    Gibt es eine maximale Miethöhe?

    Ja, die maximale Miethöhe im Belegrechtsprogramm beträgt 15 Euro/m².

    Wie wird die Miete errechnet?

    Ihre Miete wird durch ein Fachteam des Amtes für Wohnen und Migration nach dem aktuellen Mietspiegel für München errechnet.

    Ist Ihre Wohnung für das Belegrechtsprogramm geeignet, vereinbaren Sie mit Ihrer Ansprechpartnerin oder Ihrem Ansprechpartner einen Termin vor Ort zur Einwertung Ihrer Wohnung. Ein technisches Fachteam wird diese dann lasergenau aufmessen und nach dem Mietspiegel einwerten.

    Wo kann ich mich über den aktuellen Mietspiegel informieren?

    Informationen zum aktuellen Münchner Mietspiegel und einen Online-Rechner.

    Meine Wohnung ist außerhalb Münchens. Ist sie für das Programm zulässig?

    Nein. Das Belegrechtsprogramm gilt nur für Wohnungen im Stadtgebiet München. Wohnungen, die außerhalb liegen, können nicht ins Programm aufgenommen werden.

    Ich habe ein Haus. Ist dieses im Programm zulässig?

    Das Belegrechtsprogramm ist für Wohnungen konzipiert. Über Häuser muss im Einzelfall entschieden werden.

    Wer ist meine Zielgruppe in Modell I und in Modell II?

    In Modell I vermieten Sie ausschließlich an städtische Dienstkräfte. Das sind Angestellte oder Beamte der Landeshauptstadt München, deren Einkommen ausreicht, um keine zusätzliche finanzielle Bezuschussung auf ihren Mietpreis zu erhalten.

    In Modell II vermieten Sie an Haushalte mit geringem Einkommen, die berechtigt sind, eine Sozialwohnung durch das Amt für Wohnen und Migration zu erhalten. Auch hier sind städtische Bedienstete mit einbegriffen, beispielsweise Feuerwehrfrauen und Feuerwehrmänner, technische Hausangestellte, Krankenschwestern und Krankenpfleger.

    Alle Haushalte im Modell II haben Anspruch auf eine finanzielle Bezuschussung des Mietpreises.

    Welche Sicherheiten habe ich im Modell II?

    Alle Haushalte im Modell II sind berechtigt auf eine Zusatzförderung der Miete entsprechend ihrer Einkommensstufen. Das bedeutet, sie müssen nur für einen Teil ihrer Miete selbst aufkommen. In manchen Fällen übernimmt diesen auch das Jobcenter.

    Weiterhin gilt im Modell II grundsätzlich: Es kann eine Unterstützung des Haushalts durch den sozialpädagogischen Fachdienst Intensivbetreuung Wohnen (SIW) erfolgen.

    Wählen Sie einen Haushalt aus der Wohnungslosigkeit und kommt es zu Mietschulden übernimmt die Fachstelle zur Vermeidung von Wohnungslosigkeit (FaSt) die Kosten.

    Bei Modell II (b) in Kooperation mit der GEWOFAG Holding GmbH erhalten Sie für den Zeitraum von zwei Jahren die Mietzahlung durch die GEWOFAG Holding GmbH. Das Sozialreferat übernimmt in dieser Zeit Mietausfälle und Mietschäden. Zusätzlich zur SIW, bietet die GEWOFAG Holding GmbH die sozial und ökologisch orientierte Hausverwaltung an.

    An wen wende ich mich, falls es Unstimmigkeiten mit den Mietern gibt?

    In beiden Modellen ist die Landeshauptstadt München gerne Ihre Ansprechpartnerin und vermittelt Ihnen weitere Kontakte: 089 233-48777.

    Sie erhalten bei Abschluss des Belegungsbindungsvertrags im Modell II durch die Landeshauptstadt München eine Übersicht mit den wichtigsten Kontakten.

    Welche Verträge werden im Modell I geschlossen?

    Im Modell I wird zunächst der Belegungsbindungsvertrag zwischen Ihnen als Eigentümerin/ Eigentümer und der Landeshauptstadt München geschlossen.

    Dann schließen Sie einen direkten und unbefristeten Mietvertrag mit dem von Ihnen ausgewählten Haushalt.

    Welche Verträge werden im Modell II (a) geschlossen?

    Im Modell II wird zunächst der Belegungsbindungsvertrag zwischen Ihnen als Eigentümerin/ Eigentümer und der Landeshauptstadt München geschlossen.

    Dann schließen Sie einen direkten und unbefristeten Mietvertrag mit dem von Ihnen ausgewählten Haushalt.

    Welche Verträge werden im Modell II (b) geschlossen?

    Im Modell II (b) wird zunächst der Belegungsbindungsvertrag mit der Landeshauptstadt München geschlossen.

    Dann gibt es einen Zwischenmietvertrag zwischen Ihnen und der GEWOFAG Holding GmbH und einen Untermietvertrag zwischen der GEWOFAG Holding GmbH und der Mieterin/ dem Mieter.

    Kann ich zwischen den Modellen wechseln?

    Ja, ein Wechsel zwischen den Modellen ist möglich, wirkt sich aber gegebenenfalls auf die Prämien(nach)zahlung aus. Darüber hinaus bedeutet ein Wechsel zwischen den Modellen immer auch einen Mieterwechsel. Somit hat ein Modellwechsel Auswirkungen auf die Belegung Ihrer Wohnung und somit die Mietzahlung.

    Ist die Landeshauptstadt München meine Mieterin?

    Nein. Sie gehen mit der Landeshauptstadt München einen sogenannten Belegungsbindungsvertrag ein, dass heißt Sie räumen der Landeshauptstadt München über einen vorgegebenen Zeitraum das Recht ein, Ihre Wohnung mit Mieterinnen und Mietern, die Ihnen die Landeshauptstadt München vorschlägt, belegen zu dürfen. Den Mietvertrag schließen Sie dann direkt mit Ihrer Mieterin/ Ihrem Mieter oder mit der GEWOFAG Holding GmbH.

    Darf ich meine Mieterin/ meinen Mieter selbst aussuchen?

    Ja. Ihnen werden durch die Landeshauptstadt München Mieterinnen- und Mietervorschläge gemacht. Aus diesem Personenkreis suchen Sie sich Ihre Mieterin/ Ihren Mieter selbst aus.

    Darf ich eine Eigenbedarfskündigung aussprechen?

    Nein. Der Belegungsbindungsvertrag schließt eine Eigenbedarfskündigung innerhalb der Belegungsdauer aus. Erfolgt dennoch eine Eigenbedarfskündigung durch Sie, müssen Sie die Prämie, anteilig, gemessen an der erfolgten Laufzeit, zurückzahlen und der Belegungsbindungsvertrag ist aufzuheben.

    Was passiert bei einer Kündigung durch die Mieterin/ den Mieter oder durch mich?

    Wird Ihre Wohnung innerhalb des Belegungszeitraums frei, soll sie schnellstmöglich neu belegt werden. Sie wird wieder auf SOWON (soziales Wohnen online) veröffentlicht, das Verfahren startet neu und Sie, als Eigentümerin oder Eigentümer, suchen sich erneut eine neue Mieterin/ einen neuen Mieter aus.

    Was passiert mit dem Mietvertrag nach Ablauf der Belegungsbindung?

    Sie schließen einen regulären, unbefristeten, zivilrechtlichen Mietvertrag ab. Nach Ablauf der Belegungsbindung verliert dieser nicht an Wirksamkeit und läuft weiter. Nur das Recht der Eigenbedarfskündigung ist nun nicht mehr ausgeschlossen.

    Wie lange ist die Bindungsdauer?

    Sie können zwischen einer Bindung von 10 oder 15 Jahren wählen.

    Wo erscheint meine Wohnung?

    Ihre Wohnung erscheint auf der stadt-eigenen Internetplattform SOWON.

    Was ist SOWON?

    SOWON (soziales Wohnen online) ist das Portal zur Vergabe von Wohnungen der LHM. Zugriff haben nur registrierte Haushalte.

    Mehr Fragen und Antworten zu SOWON finden Sie unter häufig gestellte Fragen zur Wohnungsvergabe.

    Wie hoch ist die Prämie?

    Die Prämie errechnet sich wie folgt:

    10 Jahre Bindung

    Modell I

    10.000 Euro 1-Personen-Haushalt

    18.000 Euro 2-Personen-Haushalt

    26.000 Euro 3-Personen-Haushalt oder größer

    Modell II

    wie Modell I, plus 5.000 Euro Zusatzprämie

    15 Jahre Bindung

    Modell I

    15.000 Euro 1-Personen-Haushalt

    27.000 Euro 2-Personen-Haushalt

    39.000 Euro 3-Personen-Haushalt oder größer

    Modell II

    wie Modell I, plus 7.500 Euro Zusatzprämie

    Wann erhalte ich die Prämie?

    Die Prämie erhalten Sie, nach Abschluss des ersten, direkten Mietvertrags und Nachweis der Eintragung der Dienstbarkeit zugunsten der Landeshauptstadt München im Grundbuch.

    Muss ich die Prämie versteuern?

    Ja, Sie müssen die Prämie versteuern. Der Steuersatz hierzu ist je nach Steuerklasse individuell unterschiedlich. Bitte informieren Sie sich hierzu bei Ihrem Steuerberater.

    Kann die Prämie in Tranchen ausbezahlt werden?

    Nein, die Prämie wird als Gesamtbetrag ausbezahlt. Eine Stückelung ist nicht möglich.

    Ändert sich die Prämie, wenn sich nach Mietvertrag die Anzahl der Mieter ändert?

    Nein, es ändert sich nichts an der Höhe der Prämie, wenn sich nachträglich etwas an der Anzahl Ihrer Mieterinnen/ Mieter ändert, etwa durch Geburt oder Todesfall. Maßgeblicher Zeitpunkt ist die Personenanzahl bei Abschluss des ersten, direkten Mietvertrags.

    Warum muss eine Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen werden?

    Die Dienstbarkeit ermächtigt die Landeshauptstadt München dazu, Ihre Wohnung für den gewählten Zeitraum mit Mieterinnen und Mietern, die Sie ausgewählt haben, belegen zu dürfen.

    Wer trägt die Kosten zur Eintragung der Dienstbarkeit?

    Die Kosten zur Eintragung der Dienstbarkeit tragen Sie als Eigentümerin/ Eigentümer.