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Münchner Kindl mit Schriftzug Landeshauptstadt München Landeshauptstadt München

Soziales Vermieten leicht gemacht


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    Sorgen Sie für Schlüsselmomente

    Haben Sie eine Wohnung in München, die Sie sozial und stressfrei vermieten möchten? Für uns als Stadt wird es immer schwerer, in ausreichender Menge, bezahlbaren Wohnraum neu zu schaffen. Nicht nur Haushalte mit geringem Einkommen finden kaum mehr günstige Wohnungen, auch städtische Dienstkräfte haben zunehmend Schwierigkeiten auf dem Wohnungsmarkt.

    Mit dem neuen Belegrechtsprogramm „Soziales Vermieten leicht gemacht“ suchen wir soziale Vermieterinnen und Vermieter, die bereit sind, einen Belegungsbindungsvertrag über ihre Wohnung mit der Stadt zu schließen.

    Sie profitieren von einem sicheren Mietverhältnis und erhalten eine Prämie sowie die Miete nach aktuellem Mietspiegel.

    Sorgen Sie für Schlüsselmomente. Denn jeder braucht ein Zuhause.

    Belegungsbindung

    Im Rahmen des Belegrechtsprogramms hat die Eigentümerin/ der Eigentümer die Wahl: Man kann der Landeshauptstadt München für 10 oder 15 Jahre das Belegungsrecht für ihre/ seine Wohnung einräumen. Dieser Schritt wird durch eine Eintragung der Dienstbarkeit im Grundbuch festgehalten. Das bedeutet, dass die Landeshauptstadt München somit das Recht hat, dass die Wohnung während der Bindungsdauer an von ihr vorgeschlagene Haushalte vermietet wird.

    Die Landeshauptstadt München hilft bei der Vorauswahl der Mieterinnen und Mieter. Die Eigentümerin/ der Eigentümerin sucht sich ihre/ seine Mieterin bzw. Mieter selbst aus.

    Zwei Modelle, viele Möglichkeiten

    Es stehen zwei Modelle zur Verfügung, die es Eigentümerinnen und Eigentümern so einfach wie möglich machen, sozial zu vermieten. Sie bekommen Unterstützung haben flexible Auswahl- und Tauschmöglichkeiten: je nach Interesse kann zwischen verschiedenen Modellen, Zielgruppen und Förderkonditionen gewählt werden.

    Modell I

    Im Modell I sind städtische Dienstkräfte die Mieterinnen und Mieter.

    Die Wohnung wird auf der stadt-eigenen Wohnungsplattform SOWON (soziales Wohnen online) veröffentlicht. Mehr Informationen über das Verfahren bei SOWON erhalten Sie hier. Nur diejenigen städtischen Dienstkräfte, die sich für eine städtische Dienstwohnung registriert haben, können sich innerhalb eines festgelegten Zeitraumes auf die Wohnung online bewerben.

    Nach Ablauf der Bewerbungsfrist werden durch ein Punkteverfahren die dringlichsten Haushalte durch die Landeshauptstadt München ausgewählt und vorgeschlagen. Die Eigentümerin/ der Eigentümer entscheidet dann selbst über die künftige Mieterin bzw. den künftigen Mieter.

    Städtische Dienstkräfte im Modell I erhalten keine finanziellen Mietzuschüsse.

    Der Mietvertrag wird direkt zwischen der Eigentümerin/ dem Eigentümer und der Mieterin/ dem Mieter geschlossen.

    Modell II

    Das Modell II ist für alle im Amt für Wohnen und Migration registrierten Haushalte geöffnet. Diese Haushalte haben Anspruch auf eine finanzielle Zulage oder gänzliche Übernahme der Mietkosten. Weitere Informationen über die Einkommensgrenzen und jeweiligen Zuschüsse finden Sie hier (PDF, 91 KB). Die Mietervorschläge für die Eigentümerin/ den Eigentümer ergeben sich durch das online Verfahren auf SOWON.

    Das Modell II gliedert sich in zwei Untermodelle:

    Modell II (a)

    Im Modell II (a) entscheidet sich der Eigentümer für ein direktes Mietverhältnis mit dem Haushalt.
    Zusätzlich kann bei Bedarf eine Begleitung durch den sozialpädagogischen Fachdienst Intensivbetreuung Wohnen (SIW) erfolgen. Dieser Dienst ist kostenfrei und unterstützt die Mieterin/ den Mieter in sämtlichen Bereichen des Themas Wohnen: unter anderem pünktliche und regelmäßige Mietzahlung, Einhaltung der Hausordnung. Der Fachdienst bietet aber auch Vermittlung zu geeigneten Fachstellen (beispielsweise Bezirkssozialarbeit, Jugendamt, KiTA) an, sofern dies benötigt wird.
    Der Mietvertrag wird direkt zwischen der Eigentümerin/ dem Eigentümer und der Mieterin/dem Mieter geschlossen.

    Modell II (b)

    Im Modell II (b) wird eine zeitlich befristete Kooperation mit der GEWOFAG Holding GmbH als Verwalterin angeboten.
    Die GEWOFAG Holding GmbH ist eine der beiden großen städtischen Wohnungsbaugesellschaften und übernimmt für den Zeitraum von zwei Jahren stellvertretend die Funktion der Vermieterin/ des Vermieters.
    In diesem Modell werden zwei zusätzliche Verträge geschlossen:

    1. Ein Zwischenmietvertrag zwischen der Eigentümerin/ dem Eigentümer und der GEWOFAG Holding GmbH: Hier wird die GEWOFAG Holding GmbH ermächtigt, Aufgaben des Vermieters wahrzunehmen. Selbstverständlich geschehen alle Handlungen in enger Rücksprache. Die Eigentümerin/ der Eigentümer erhält in den zwei Jahren die Mietzahlung durch die GEWOFAG Holding GmbH, die ihrerseits die Mietzahlung von der Mieterin/ dem Mieter erhält.
      Dieser Vorgang findet seine rechtliche Legitimation im Untermietvertrag.
    2. Ein Untermietvertrag zwischen der GEWOFAG Holding GmbH und dem Mieterhaushalt: Die GEWOFAG Holding GmbH schließt einen, auf zwei Jahre befristeten Untermietvertrag mit dem Haushalt ab.

    Dieses Modell bietet eine vielfältige Unterstützung der Mieterinnen und Mieter und gleichzeitig größtmögliche Sicherheit in Bezug auf ein stabiles und dauerhaftes Mietverhältnis für die Eigentümerin/ den Eigentümer. So werden eventuell auftretende Kosten von Mietausfällen oder nutzerverursachten Schäden an und in der Wohnung während des Untermietverhältnisses durch das Sozialreferat getragen.

    Ziel ist es, dass nach zwei Jahren das Untermietverhältnis mit der GEWOFAG Holding GmbH in ein direktes Mietverhältnis zwischen Eigentümerin/ Eigentümer und Mieterin/ Mieter übergehen kann. Deswegen sucht die Eigentümerin/ der Eigentümer aktiv den Haushalt aus. (Eine Beratung wird hierbei durch die Fachkräfte der GEWOFAG angeboten.)

    Die Mieterinnen und Mieter werden für zwei Jahre durch die sozial und ökologisch orientierte Hausverwaltung der GEWOFAG Holding GmbH und zusätzlich, bei Bedarf, durch den sozialpädagogischen Fachdienst Intensivbetreuung (SIW) der Landeshauptstadt München in sämtlichen Bereichen der Themen Wohnen und Leben unterstützt.

    Verfahren

    Sie haben Interesse am Belegrechtsprogramm? Wir beraten Sie gerne.

    Halten Sie bitte die Grunddaten Ihrer Wohnung (Größe, Lage, Ausstattung) bereit.

    Wichtig: Das Belegrechtsprogramm ist nur auf das Stadtgebiet München begrenzt; möblierte Wohnungen können ebenfalls nicht ins Programm aufgenommen werden.

    Sie erhalten ein telefonisches oder persönliches Beratungsgespräch über die Modelle, Verfahren und Konditionen. Im Anschluss daran übersenden Sie uns bitte den Grundriss, der im Sozialreferat nach Eignung für das Belegrechtsprogramm überprüft wird. Ist die Wohnung geeignet, wird ein technisches Fachteam Ihre Wohnung vermessen und nach Mietspiegel einwerten. Sie erhalten das Gutachten mit der errechneten Miethöhe.

    Beachten Sie bitte hierbei: Das Belegrechtsprogramm begrenzt die Miethöhe auf maximal 15 Euro/m². Sind Sie mit dem errechneten Mietpreis einverstanden und haben sich für ein Modell entschieden, wird der Belegungsbindungsvertrag geschlossen und das online Verfahren auf SOWON eingeleitet. Sie erhalten Mietervorschläge, suchen sich Ihre Mieterin/ Ihren Mieter aus und schließen den Mietvertrag.

    Im Anschluss daran veranlassen Sie die Eintragung der Dienstbarkeit im Grundbuch und bekommen die Prämie ausbezahlt.

    Bei allen Schritten werden Sie durch die Landeshauptstadt München beraten und begleitet.