Auch heute sind Kunst und Kultur immer noch eng mit Schwabing verbunden, gegenüber dem Nachtleben aber etwas in den Hintergrund getreten. Die Leopoldstraße zwischen Siegestor und Münchener Freiheit ist als Flaniermeile besonders beliebt.

Schwabing ist nach wie vor ein höchst begehrter Stadtteil, sowohl für Singles als auch für Familien. Die Mieten sind zwar hoch und der Verkehrslärm sehr störend. Aber die Nähe zum Englischen Garten, die optimale Verkehrsanbindung, die Theater und kulturellen Einrichtungen wie die Seidl-Villa und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen diese Nachteile wett. Das Bild des Stadtteils haben die gründerzeitlichen Bürgerhäuser und Stadtvillen und die zahlreichen Jugendstil-Fassaden, beispielsweise in der Ainmillerstraße 22, geprägt. Sehenswert sind auch die alten Arbeiterhäuser, etwa entlang der Feilitzschstraße und der alte Dorfkern von Schwabing, der rund um den Wedekindplatz zu finden ist. Dies gilt ebenso für St. Sylvester, die gotische Pfarrkirche von Alt-Schwabing.

Das Gebiet der Alten Heide prägen heute alte wie neue Siedlungen und die großen zusammenhängenden Grünflächen durch den Nordfriedhof, den Israelitischen Friedhof und den Englischen Garten. Die neue "Parkstadt Schwabing" westlich der Alten Heide verspricht mit seinem Hochhaus-Ensemble ein attraktives Stadtquartier zu werden. Auf einem Gelände von 40 Hektar entstehen 1.500 Wohnungen und 12.000 Arbeitsplätze, durchzogen von großzügigen Grün- und Freiflächen.