Das Haupthaus des Residenztheaters ist seine größte Spielstätte. 877 Zuschauer finden hier Platz. Nach der Zerstörung des ursprünglichen Residenztheaters im Zweiten Weltkrieg errichtete die Stadt von 1949 bis 1951 mit dem neuen Theater eine hochmoderne Bühne, deren akustische Eigenschaften, Sichtverhältnisse und variable Bühne für die Nachkriegszeit vorbildlich waren. Der Spielplan ist auch heute noch vorrangig durch Neuinszenierungen der Klassiker geprägt. Mit grundlegenden Stücken von Sophokles, Shakespeare und Goethe und modernen kanonischen Werken von Hauptmann oder der existentialistischen Wucht Sartres stehen hier die großen Themen der Theatergeschichte auf dem Programm.

Nach seinem Architekten François Cuvilliés benannt, ist das Cuvilliéstheater die Wiederauferstehung des im Krieg zerstörten, ursprünglichen Residenztheaters. Einzig dem mutigen Einsatz der Münchner ist zu verdanken, dass der prunkvolle Innenraum heute überhaupt noch zu bestaunen ist: Kurz vor einem Bombenangriff gelang es, die ornamentreichen Logenverkleidungen in Sicherheit zu bringen. So konnte man die Pracht des Rokokos durch akribische Arbeit 1958 an neuer Stelle im Apothekenhof wieder erstrahlen lassen.

523 Zuschauer finden im Cuvilliéstheater Platz, das neben den Theateraufführungen zahlreiche andere Veranstaltungen ausrichtet und seine Pforten auch als Museum öffnet. Das Cuvilliéstheater unterliegt der Bayerischen Schlösser- und Seenverwaltung.

Von der Reitschule zur Rumpelkammer und dann zur jungen wilden Bühne, so könnte man die erstaunliche Wandlung des Marstalls beschreiben. Das Gebäude ist ein bedeutsames klassizistisches Frühwerk Leo von Klenzes, das ursprünglich als königliche Hofreitschule diente. Auch seine Gemäuer erlitten während des Zweiten Weltkrieges erhebliche Schäden. In der Folgezeit nutzten es die Staatstheater jahrelang als Werkstatthalle und zum Lagern von Konstruktionsmaterialien und Dekorationsteilen. Als gegen Ende der 1960er Jahre die Kunstszene nach Spielstätten für experimentelle Stücken und frische Ideen suchte, fand man im Marstall die Lösung für einen solchen Spielort mit 160 Zuschauerplätzen.

1972 debütierte der Marstall als Theaterbühne mit Franz Xaver Kroetz‘ "Globales Interesse". Die Inszenierung war nur der Auftakt für eine Vielzahl bedeutender Uraufführungen wie Ingmar Bergmans "Szenen einer Ehe". Neben seiner Rolle als Verbindungs- und Aufführungspunkt für die internationale Theaterszene beherbergt der Marstall auch einen Malersaal und eine Werkstatt, in der alle Bühnenbilder für das Residenztheater entstehen.

Die Spielzeit 2011/2012 brachte mit Martin Kušej einen neuen Intendanten an das Residenztheater. Der Kärntner slowenischer Abstammung, der von Amsterdam über Salzburg, Berlin und Wien bis Ljubljana inszeniert hat, steht für eine internationale Ausrichtung des Hauses, die sich im Ensemble selbst, im Spielplan sowie der Vernetzung mit Theatern in ganz Europa spiegelt. Mit einem eigenen Kindertheaterprogramm sorgt das Haus darüber hinaus für Nachwuchs unter den Münchner Theaterbesuchern. Martin Kušej wurde 2012 mit dem Deutschen Theaterpreis "Faust" für seine Inszenierung von Rainer Werner Fassbinders "Die bitteren Tränen der Petra von Kant" ausgezeichnet.

Seine Amtszeit endet 2019 - er wechselt dann zum Wiener Burgtheater. Sein Nachfolger ist Andreas Beck (*1965), derzeit Intendant am Theater Basel. Beck studierte u.a. Theaterwissenschaft an der LMU in München und war bereits von 1994 bis 1998 Dramaturg am Bayerischen Staatsschauspiel.

An Kinder und Familien richtet sich das Residenztheater mit ganz besonderen Lesungen, Aufführungen und Theater-Workshops. Kindheitshelden wie Erich Kästners "Pünktchen und Anton" oder Pumuckl unterhalten die ganze Familie. Im TheaterLabor lernen Kinder und Jugendliche unter professioneller Anleitung alle Ebenen des Theaterspiels kennen. Bühne und Maske, Improvisation und geschriebener Dialog, Dramaturgie und Artikulation sind nur einige der Felder, in denen sie ihre Ausdruckskraft entdecken und die Wirkungsebenen des Theaters ergründen.

Ein TheaterLabor beinhaltet 8 bis 10 Einheiten, die jeweils nachmittags oder abends in den Probebühnen des Residenztheaters stattfinden. Die Kosten betragen einmalig 50 Euro, wobei eine begrenzte Anzahl kostenfreier Plätze für Kinder aus finanzschwächeren Familien freigehalten wird.